В Находке с октября изменились правила аренды жилья

С 1 октября 2026 года в России заработали новые правила учета договоров аренды жилья: сделки, заключенные через цифровые платформы, попадают в единую систему, интегрированную с порталом «Госуслуги», а сведения о доходах собственников уходят в налоговую службу.

Нововведения касаются и долгосрочной аренды, и посуточной. Если договор оформлен через профильный сервис или классифайд, информация о нем автоматически фиксируется в государственной системе. Раньше такие сделки часто оставались в тени — теперь скрыть доход от сдачи квартиры станет заметно сложнее.

ФНС получит данные о поступлениях от аренды. Собственникам жилья эксперты советуют оформить самозанятость: при сдаче недвижимости физическим лицам налог составит 4% от дохода. Это легальный способ избежать претензий со стороны налоговых органов.

Для арендаторов правила тоже меняются. Устные договоренности окончательно уходят в прошлое — обязательным становится письменный договор. Перед подписанием стоит проверить, действительно ли арендодатель владеет квартирой, и не соглашаться на скрытые доплаты под предлогом «новых законов».

Резкого роста цен на аренду специалисты не ждут: налоговая нагрузка для самозанятых остается умеренной, поэтому перекладывать ее на квартиросъемщиков массово не придется.