Верховный суд запретил отменять сделки с жильём из-за заблуждения продавца

Верховный суд России запретил «схему Долиной» — отменять сделки с жильём только из-за заблуждения продавца теперь нельзя. Президиум ВС РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по таким делам.

В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе разбирательств за 2022–2025 годы. Судьи указали: при рассмотрении споров нужно учитывать добросовестное поведение покупателя и то, мог ли он распознать заблуждение продавца. Обе стороны должны получать равный объём защиты.

Сделку, совершённую жертвой мошенников, признают недействительной, только если покупатель знал или обязан был знать об обмане. Если договор уже исполнили, суд применяет последствия недействительности. Заблуждение продавца насчёт мотивов сделки теперь не считается существенным основанием для отмены по статье 178 Гражданского кодекса.

Отдельно Верховный суд разъяснил: договор дарения жилья могут признать недействительным как подозрительную сделку в рамках дела о банкротстве. Для этого нужно доказать, что целью было причинить вред интересам кредиторов.